房地产企业增值税如何进行计算
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应纳增值税=增值额×税率。 房地产开发企业自行开发的房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则——收入》进行。房地产销售收入的确认必须满足收入确认的四个条件： (1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； (2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制； (3)与交易相关的经济利益能够流入企业； (4)相关的收入和成本能可靠地计量。房地产预售收入不是销售房地产的销售收入。 由此可见，房地产正式销售收入的确认和计算纳税不是与收取预售款的预缴增值税税款相挂钩。根据会计准则等相关房地产收入确认的原则，房地产开发企业在预售房产时不需要确认销售收入。因此，预售款预缴增值税的账户处理是与其它的增值税的处理有所不同的。
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1.一般纳税人。一般纳税人按国家规定的税率（现在一般为13%，9%。6%等）计算税费，其销项税和进项税可以进行抵扣，即当月应交增值税=当月销项税-当月进项税-待抵扣进项税；得出的数值为正，即为当月应交增值税，为负则转待抵扣进项税。2.小规模纳税人。小规模纳税人一般按征收率3%来计算增值税，但也有5%，5%减按1.5%、3%减按2%进行征收的。但是小规模纳税人是有起征点的，具体规定为月销售额10万元，季度销售额30万元，未超过此金额的免征增值税，超过起征点则需全额缴纳。
企业增值税的计算方法：应纳税额=销售额×征收率3%。且前述的销售额为，除收取的销项税额以外，纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，应当折合成人民币计算。
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企业交增值税如何计算企业增值税可通过如下方式予以计算：应纳税额=销售额×征收率3%。且前述的销售额为，除收取的销项税额以外，纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，应当折合成人民币计算。
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1、房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的，一般的预征率在2％－4％，具体每个地方不一样的。首先计算可以扣除项目金额，计算收入。收入－扣除项目金额＝增值金额，增值金额／扣除项目金额＝增
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