您的位置:法师兄 > 专业问答 > 房屋认购书的书面意思是什么

房屋认购书的书面意思是什么

2022-05-28 17:32

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

四川在线咨询顾问团

2022-05-28回复

专业分析:

商品房买卖司法解释》第4条规定将认购书认定为预约合同性质,将其与本约即商品房买卖合同做了区分。认购书作为特殊的担保合同,其成立和法律效力均不因预售合同的存在和效力而受影响,特别是认购书中独立存在的定金条款更不能因预售合同未能签订而失去法律效力。因此,认购协议可以在开发商办理完毕立项、规划、报建审批手续后取得商品房预售许可证之前的一段时间内签订。认购书的法律性质为预约合同,认购书中的定金条款性质应属于立约定金,可以适用定金罚则。除非认购书签订时开发商尚未办理立项、规划等手续,开发项目和认购房屋尚未确定,否则无商品房预售许可证不影响认购书的效力。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

房屋认购书是房地产开发商在房屋正式销售前与有兴趣购房的购房者签订的书面协议。定金是否可以返还适用以下规则:商品房买卖合同因一方原因未订立的,按定金处罚;因买受人原因未订立商品房买卖合同的,定金不予退还。因开发商原因未订立商品房买卖合同的,应双倍返还定金;因双方不能归责而未能订立的,开发商应当将定金返还给买受人。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

一般来说,自然人的借贷仅有借款人的签名,而单位与自然人的借贷除有借款人的签名外,还应有单位的公章。 当事人主张推翻书面借据表现内容的,法官应从借款的用途、其他人证、书证等予以综合分析,以判断当事人的真实意思表示。 (1)结合鉴定认定。一方提交的书面借据要通过对方当事人的质证,当事人对书面借据的质疑有形式上和实质上两方面。 (2)综合分析判断。当事人对书面借据实质上的质疑一般有:是自然人间的借贷还是自然人与单位的借贷、是借款还是合伙的投资、是否有担保、担保人是否应承担担保责任等。

律师普法更多>>
  • 停车位认购书是指什么意思
    停车位认购书是指什么意思

    停车位认购书是指买卖双方在签订正式买卖合同前约定未来签订正式停车位买卖合同的文件。签订的目的是初步确认双方的交易相关事宜。认购书属于合同范畴,应当由民法典调整。认购书内容包括签约当事人、标的、数量、价格、违约责任等。与普通合同内容相比,其内

    2022.04.15 782
  • 书面通知是什么意思
    书面通知是什么意思

    书面形式,是指以文字表现当事人的意思表示而订立合同的合同形式。合同书以及任何记载当事人要约、承诺和权利义务内容的文件,都是合同的书面形式的具体表现。相关书面通知需要及时通知对方,大概有如下方式: 1、在合同中约定送达地址。一般现在双方可以合

    2021.02.06 3,795
  • 书面告知是什么意思
    书面告知是什么意思

    行政管理相对人依法享有知情权、陈述申辩权、听证权、寻求救济权。因此行政机关应当在作出行政处罚决定过程中告知当事人权利,这样既可以让当事人陈述申辩案件的具体情况,充分维护自身的权益,又便于行政机关全面了解案情,综合判断案件的真实情况。

    2020.03.26 1,909
专业问答更多>>
  • 股权认购书是什么意思?

    商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同前签订的文件,是对双方房屋交易相关事宜的初步确认。在实际购房中,可能有协议书、订购书、购房意向书、定金协议、内部认购书、内部选房书等

    2021-11-18 15,340
  • 合同认购书盖了个书是什么意思

    认购书其实就是一个预约,与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时(没有取得预售许可证

    2022-05-28 15,340
  • 签订合同认购书是什么意思

    认购书其实就是一个预约,与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时(没有取得预售许可证

    2022-05-28 15,340
  • 购房五证二书是什么意思

    五证是指国有土地使用证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、商社销售许可证。二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

    2021-10-19 15,340
法律短视频更多>>
  • 授权委托书是什么意思 01:21
    授权委托书是什么意思

    授权委托书是由被代理人制作的,证明代理人之代理权并表明其权限范围的证书。授权委托书只存在于委托代理中,在法定代理中,不存在授权委托书。在实际生活中,介绍信也被作为授权委托书使用,司法实践承认其法律效力。授权委托书具有单独的证明力。实践中,代

    4,188 2022.04.17
  • 行政裁定书是什么意思 01:01
    行政裁定书是什么意思

    行政裁定书一般是指,不符合起诉条件的,而作出不予立案的裁定或者是驳回起诉。行政裁定主要用于解决程序问题,以驳回起诉、准许或不准许撤诉以及其他由裁定解决的事项。裁定书通常会通过书面形式作出,会让审判人员、书记员署名,加盖人民法院印章。永久有效

    3,844 2022.04.17
  • 房屋保全是什么意思 01:08
    房屋保全是什么意思

    房屋保全是法院查封房屋的一种强制措施,属于财产保全的一种。被查封的房屋不能进行交易,不能办理抵押。诉讼过程中的房屋保全,由对方当事人提出,其目的在于保证案件胜诉后有可供执行的财产。执行阶段的房屋保全,可以由当事人申请,也可以由人民法院自行裁

    7,799 2022.04.15
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?