夫妻不一致婚前婚后房产证上能加名吗
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夫妻结婚前结婚后在房地产证明书上取名的区别是，结婚前取名是根据赠与、买卖方式双方处理。若是赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半的产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书办理加名手续；如果是买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证申请办理。婚后命名的情况是变更登记，只要提供夫妻双方的身份证、结婚证、住宅所有权证、住宅登记申请书等申请资料，在有管辖权的住宅登记部门签字后，就可以办理相关住宅所有权变更手续。免除权利税、所得税和营业税，只征收住宅登记费和印花税等。因此，婚后命名比较简单。需要注意的是，如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理产权证以后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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婚前买房婚后加名字如果是已经还清房款的话，就会比较简单，带上个人身份证、产权证和结婚证到当地房管所办理加名过户手续。如果是婚后加名字的房产还需要共同还款的话，那么加名字属于部分产权份额转移给配偶，还需要再收契税和其他税收。
主要是办理手续和缴纳费用的不同。如果是婚前在房产证上加对方名字，要先办理房屋买卖或赠与的手续，使对方也成为房屋的产权共有人，并且要办理公证证明，所缴纳的费用稍多。如果想婚后加名，不需要房屋买卖或赠与，只需要带上双方结婚证、房产证等等材料去办理房屋变更登记即可。
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2022-07-07 15,340 -
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2022-05-29 15,340
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867 2022.04.15 -
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4,663 2022.05.11 -
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