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房产分割和遗产继承有什么区别

2022-03-29 15:06

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2022-03-29回复

专业分析:

房产继承,通俗来讲就是分地产,有遗嘱按遗嘱,没有遗嘱按法定继承,分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份,在房地产登记上表现为《房地产证》的分证,即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》,但总面积不发生变化。下列行为不属于房地产转让;(1)共有人之间对共有房地产的分割;(2)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。

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1.“分配”具有主动性,往往是指财产的所有权人自己决定将来遗产的归属,如立遗嘱。 2.“分割”是被动的,此时被继承人已经死亡,按照其遗嘱或者法律规定决定遗产的归属。

张神兵律师

广东律参律师事务所

(一)性质不同。继承是指财产所有权从被继承人转移给继承人,权利主体发生变更;而分家析产是财产所有权的进一步明确,即进一步明确家庭共有财产的各共有人具体对哪一部分共有财产享有独立有所有权,不发生整个财产所有权主体变更的问题。 (二)财产基础不同。继承的财产基础是被继承人遗留的生前个人财产,即可用于继承的是被继承人遗留的生前个人财产,而分家析产的财产基础是家庭共有财产,即供分家析产之用的财产是全部家庭共有财产,家庭成员对此享有共同的所有权,至于家庭成员个人所有的财产则不属于分家析产的对象。

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