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兄弟房子转让让法院判的标准是怎么样的?

2022-07-09 16:09

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江苏在线咨询顾问团

2022-07-09回复

专业分析:

实际是发生效力的判决。总体来说,判决书的效力是最大的。实际上房屋所有人是兄弟二人。这个是法律认定的,不能因为没有及时进行过户而改变所有权。但是申请人错过了法院执行的期限,也就是说经过了太长的时间。时效已过。可以持法院判决书到房屋登记机关或者土地登记机关去进行变更。如果登记部门以时间太长为由拒绝,可以持判决到法院请求确认效力。法院会责令登记机关进行变更。兄弟二人得到房屋所有赔偿。户口本上的共同居住人也有权利得到一部分赔偿。

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视情况而定。 1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。

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