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怎么算房贷的利息

2022-05-30 12:05

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2022-05-30回复

专业分析:

房贷利息的计算: 1、等额本息还款法:每月月供额〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕;每月应还本金贷款本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1月利率)^还款月数-1〕;总利息还款月数×每月月供额-贷款本金。 2、等额本金还款法:每月月供额(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月应还本金贷款本金÷还款月数;每月应还利息剩余本金×月利率(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月月供递减额每月应还本金×月利率贷款本金÷还款月数×月利率;总利息〔(总贷款额÷还款月数总贷款额×月利率)总贷款额÷还款月数×(1月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;月利率年利率÷12。《个人贷款管理暂行办法》第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

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房贷利息计算方式为:等额本息,利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变;等额本金,每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

张神兵律师

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民间借贷合法利息以年利率24%为限,最高不能超过36%。超过部分属于高利贷不受法律保护。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。

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