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买卖合同公证后是否还有效

2022-03-19 08:21

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宁夏在线咨询顾问团

2022-03-19回复

专业分析:

公证的买卖合同,也只是在你与买主之前形成债权的法律关系。也就是双方认可在五年之后过户。但没有办理过户登记,买主仍取得不了房屋的物权。房子的所有权仍然属于卖方。如果卖方违约,又将房屋再次转让,并且办理了过户手续,那么第二个买受人会因善意取得成为房屋的所有权人。因此对于买主来说是存在风险的。可以约定一个卖主违约的较高的违约金,以便增加卖方违约的成本。

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