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房产中介未履行告知义务卖方需要付中介费吗

2022-06-17 08:46

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吉林省在线咨询顾问团

2022-06-17回复

专业分析:

房屋中介未提供合适的房源不需要支付中介费。中介作为居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。即使中介合同中有规定,无论是否促成交易,均要求委托人支付中介费,这样的约定都也是无效的。 根据《民法典》第九百六十三条:中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

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房屋中介未履行告知义务卖方不需要付中介费。中介机构不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事中介活动的必要费用。中介合同规定无论是否促成交易,都要求委托人支付中介费的,这样的协议无效。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

根据《合同法》的规定,合同当事人应当遵循诚信原则,履行如实告知义务,否则,应当承担相应的责任。中介机构也不例外,在其与客户签订合同时,也应当履行如实告知义务,特别是合同中存在的格式条款,提供格式条款的中介一方应当作出告知与解释。如果没有履行如实告知义务的,应当承担相应的违约责任。

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