什么是大产权?什么是小产权?
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大产权房与小产权房的区别可以从合法性、交易费用以及建设用地的权属方面入手,具体如下:1、大产权房由国家发的产权证,小产权房是由乡镇政府发的产权证书;2、大产权房再次转让时如果不交付土地出让金,小产权房则仍然需要补缴土地出让金;3、大产权房的建设用地归国家所有的,小产权房的建设用地一般是归集体所有的。
国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种: 1、是针对开发商的产权而言,将开发商开发销售的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。 2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在一定的争议,限制流通,只能转给同村的。
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什么是小产权和大产权
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