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将房登记在未成年子女名下会有哪些风险

2022-03-09 17:05

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2022-03-09回复

专业分析:

感谢关注链家网。将房登记在未成年子女名下的风险如下:一、买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。二、父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦。三、父母离婚时易出纠纷。四、父母想再收回房屋困难,且无法控制子女成年后擅自处分房产。

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房产直接登记在未成年子女名下的风险:买房不能贷款;孩子买房时要多付首付;父母处置房屋时手续麻烦;父母不能以未成年子女名义抵押房屋;如果出现重大疾病,需要钱来治疗;必须提供监护人签名保证其具有监护人资格,出售房地产是未成年人利益的保证,保证必须经公证处公证。

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房产登记在未成年子女名下的法律风险有: (一)增加买房时的经济负担。父母处分未成年子女的财产,必须是基于子女利益。如果明显不利于子女财产利益,这样的行为将违法。例如,贷款买房,父母与子女共有。但用子女名下的房产份额与银行签订借款,此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益,不知不觉中触犯了法律。也就是说,将房产登记在未成年子女名下,房产将不能抵押贷款,必须一次性付清全部。 (二)加剧父母离婚时的纠纷。如果房产被登记到未成年子女名下,那么离婚时谁取得孩子的抚养权,谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。 (三)父母无法收回房屋。如果未成年子女成年后不尽赡养义务,父母也无权要求收回房产。

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