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集体产权证的房子能买卖吗

2022-03-22 15:20

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河南在线咨询顾问团

2022-03-22回复

专业分析:

集体房产证的用户,必须进行分割之后才可以交易。但是,要分割还要看这房子是什么性质的,比如原来的房产证是红本(指市场商品房),就可以要求分割。如果是集资房或者注明是私房,就是没有交清国家商品房地价的那种,是不可以交易的。要办理集体房产证的房子转让,只能找个律师事物所去做个见证!当遇到买卖双方私下签订的购房协议,只要履行了支付定金,同时是当事者的完全股权,是有法律效力的,就算有其他人(比如夫妻兄弟的份额),一样可以追究有股权一方的法律责任的。但是要是交易的房子本身是私房或者国家不支持交易的房子,就无法追交易,只能追个人责任。

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北京市京师律师事务所

可以买,但是这样的房子对个人来说,没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等)。 1、房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样。 2、集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。 3、这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的:乡产权,乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里。 4、当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。

张神兵律师

广东律参律师事务所

1、行为违法,不受法律保护. 集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。 2、出现纠纷购房者境地尴尬。 如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素,村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。 3、不能享有房屋的产权。 购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。 4、拆迁补偿不归购房者。 目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。 5、不能用于抵押和贷款。 贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。

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