老房子漏水怎么处理
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属于老房子的话,首要要分析不同原因造成漏水应当用不同的办法:1,如果水是从瓦片中漏进来,且中间没有混泥土隔层,那就应该仔细检查瓦片,修复到位;2,如果有混泥土隔层,在修缮瓦面的同时,还应隔层重新做防水处理。3,如果水是从外墙渗进来,条件容许的话应针对外墙重新做防水,如果条件不容许,就在内墙整面使用通用型防水浆料做防水防潮处理。4,通常情况,原作过防水的房屋漏水大多数情况是因防水层质量差或老化失效、破裂而导致,应对裂缝等位置采用堵漏王进行修补后再做防水加强处理。5,对于有隔层的情况,如果在天花板上能发现明显的、数量不多的漏水点,可从留下采取高压灌浆法进行防水堵漏。
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房屋漏水属于购房存在瑕疵,一般情况下房产仅有一般瑕疵,不影响主体功能使用的话,是不能够直接退的。当然,卖方负有瑕疵修缮的责任,如果漏水比较严重,已经影响到正常居住,法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任,如果经维修后仍然存在漏水的,买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商,协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法: (1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题,那么就可以要求卖家承担赔偿责任,如果质量问题严重,可以解除合同。 (2)如果房屋存在质量问题,但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。 (3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据,以备争议诉讼使用。
房屋漏水纠纷的处理方式有: 1.开发商建房时因质量问题造成的由开发商承担责任; 2.楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害,由楼上住户承担; 3.楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,由楼上住户承担; 4.房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,相邻各方均无过错,要依据查明的渗漏原因来确定。
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