离婚协议财产的分割与实际不一致的如何认定
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《婚姻法解释二》规定： 第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。《婚姻法解释三》规定： 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法 第三十九条 第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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附协议离婚条件的财产分割协议效力认定方式： 1、关于涉及放弃抚养子女义务、解除婚姻关系等违反法律规定的附条件，应当认定无效； 2、关于涉及财产分割、债务承担等方面的附条件，只要满足不违反法律规定、意思表示真实等条件，即可认定有效； 3、其他认定方式。
1、一般都是通过订立离婚夫妻财产分割协议的形式进行夫妻共同财产分割。 2、如果对已订立的离婚财产分割协议不满，符合法定条件，也可以推翻。推翻财产分割协议需要满足的条件：即抗辩理由为欺诈、胁迫。
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协议离婚的财产如何分割协议离婚共同财产一般由夫妻协议分割或者均等分割，双方有争议的可以请求法院判决分割，个人财产不进行分割。且人民法院处分共同财产时，会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行。
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