交了定金想退房怎么办?
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交钱后想要退房,可以与卖家协商。如果卖家不存在违约的情况下,买家退房应承担违约责任。如果是因为卖家逾期交房等违约行为的,可以解除房屋买卖合同,退房并要求对方承担违约责任。对方不承担的,可以采用诉讼途径解决。根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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除非和中介签订的协议有特殊说明,否则无法您的定金是无法拿来了,因为定金是付给卖家的。 因为是单方违约,中介公司会问你讨要中介费,如果不愿意折腾,就给中介费;如果不给,中介公司肯定会启动法律途径,但是法院是无法解决这种事情的,最后还是需要你们自行调解,主要的就是中介公司耗你们时间而已。 因为没有产生实际房产交易,也不需要支付其他费用,如评估费等。
一、购房所支付定金能否退还,关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者交定金时认购书的约定。 二、定金是一种担保方式,所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商,以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议,并非迫使一方必须订立合同。 三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:能否退定金有以下三种情况: 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则。
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