房屋改造的主体是谁
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房屋改造有下列行为之一的，房屋所有权人或使用人（以下称改造申请人）必须提出相关设计方案，报市房产行政主管部门进行结构安全审批： （一）在墙体上开门、开窗、开洞口，拆改墙体； （二）扩大原有门、窗洞口； （三）明显增加楼面静荷载，降低室内地面； （四）在楼面上开设洞口或扩大洞口尺寸； （五）拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的； （六）改变使用功能的； （七）对原有房屋进行加层、扩（搭）建的； （八）其它涉及房屋结构安全的项目。 第二十四条违反本办法规定，在改造过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，由市房产行政主管部门责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。 造成损失的，依法承担赔偿责任；造成重大责任事故、危及公共安全构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第四、我国《刑法》第114条的规定：“以其他危险方法破坏住宅、公共建筑物或者其他公私财产，危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。”也就是说，随意拆除房屋承重墙的后果不仅要承担民事责任，甚至还有可能触犯刑律，构成“过失以危险方法危害公共安全罪”，从而需承担刑事责任。
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商品房的共有部分是全体业主的。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。改建、重建建筑物及其附属设施应当应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
一般是买受人承担房屋契税，当事人另有约定的除外。单位和个人应当签订土地、房屋权属转移合同的当天或具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，依照规定缴纳契税。
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承担房屋契税的主体是谁承担房屋契税的主体一般是买受人，当事人另有约定的除外。单位和个人应当签订土地、房屋权属转移合同的当天或具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，依照规定缴纳契税。
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