回迁房买卖时有什么风险
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迁房风险 (一)、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证,因此从回迁户手里购买的回迁房,无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证,但办证时间难保障。买回迁房风险 (二)、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠,但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况,增加了过户登记费用支出。比如,回迁房若是使用的划拨土地,则需补交土地出让金变成出让土地,才能办理土地使用证。买回迁房风险 (三)、不能办理按揭。无房产证的回迁房,银行不会给办理按揭贷款手续,只能双方协商分期付款或一次性付款。买回迁房风险 (四)、经济风险。大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户故意一房多卖,致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前,若回迁户对外有债务,回迁房可能会被法院查封。
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购买回迁房的风险有:回迁房如果有百分之百产权,就可以自由买卖,签订合同是有法律效力的,如果不是百分之百产权,那么通常不能随意买卖,不能损害集体利益,因此签订的购房合同就可能无效了;部分回迁房的土地性质为集体土地,不能办理房产证。
买回迁房的风险是如果不能确定房屋所在的土地性质,并且没有获得房屋房产证是不能保证房屋的物权受保护的。回迁房如果占用的是集体土地,那集体土地上所建造的房屋,那就不能进行自由买卖,买房人就很难实现房屋物权。
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