房屋面积计算方法是如何的?
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房屋面积计算的标准 购房时，房屋面积是购房者最关心的因素之 一，房屋建筑面积的计算目前主要依据建设部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的规定执行。同时规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。 依据上述规定，计算建筑面积的房屋，层高均应在 2.20米以上(含 2.20米)。具体来讲： 1、房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高 2.20米以上的部位才计算建筑面积; 2、对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高 2.20米以上的部位才计算建筑面积; 从这条规定来看，购房人通过自己的测量就可以明确地知道房屋某一部分是否应当计入建筑面积，做到心里有数。
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在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
房屋面积误差比公式如下： 面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积； 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。 处理： 1、购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款； 2、共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款;凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款;套内建筑面积据实结算，但套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，按建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。
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