买拆迁房需要注意什么手续
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1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。 2、在未过户前让房主提供担保。买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。 3、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。 4、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
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1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。 2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴 特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。 3、房屋的权利人 确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。 4、相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
拆迁安置房的购买流程是：签订安置房买卖合同，携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证等材料向当地县、市土地管理部门提出拆迁安置房变更登记申请，到房管局办理过户手续。
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买拆迁安置房需要注意什么1、要明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重购买。 2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是有明确限制的。
2020.04.25 711 -
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2022-02-06 15,340 -
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2022-04-15 15,340 -
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买房子需要什么手续买房子需要的手续有： 1、买卖双方就房屋具体位置、产权状况及房屋价款、交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订一式三份的房屋买卖合同； 2、双方携带本人证件及房屋买卖合同，共同向房地产交易管理部门提出申请办理房屋过户手续，管理部门工作人
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2,464 2022.04.15
