二手房买卖合同需要经过房主同意吗
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1、不论是与你订立合同还是将来到房产局办理过户手续，都必须由房主到场签名认可，其不能到场而委托代理人的，代理人必须持有经公证机构公证无误的由房主签署的《授权委托书》，如房主是已婚的还必须持有经公证的其配偶同意出售房产的确认书，否则不能交易。 2、原房主原房贷未还清的，通常都是用购房人的首付款归还最后一笔贷款，从而解除该房的抵押，将房产过户到购房人的名下，然后购房人再以此已在自己名下的房产证办理按揭贷款，取得所贷款后再将全款支付给原房主，原房主收款后向新房主交房（钥匙），按此程序且包括首付的全部购房款通过房产局的资金托管中心支付，是风险最小的一种途径。 3、从法律规定上说只要订立了协议，法律就会保护权利人的权益，一方不履行义务的，法律会支持权利人要求违约方赔偿的要求，但如违约方无力赔偿则是法律不能解决的。 4、所有这些都应是中介服务告知的内容，因此找一个有信誉的中介很重要。
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二手房买卖需要签合同，二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
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