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付了首付没签合同能退房吗

2021-12-23 10:17

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2021-12-23回复

专业分析:

可以找开发商协商,如果开发商同意,则可以退,不同意,则不能退。购买房屋时支付了首付款,但是未签订房屋买卖合同,要求退房有两种解决方式: 1、由业主直接与开发商协商解除合同,并由开发商按照双方协商内容退还首付款。 2、如果协商不成,业主可以去法院起诉,要求退还首付款。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第四百八十二条要约以信件或者电报作出的,承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算。信件未载明日期的,自投寄该信件的邮戳日期开始计算。要约以电话、传真、电子邮件等快速通讯方式作出的,承诺期限自要约到达受要约人时开始计算。 第四百八十三条承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第四百八十四条以通知方式作出的承诺,生效的时间适用本法第一百三十七条的规定。 承诺不需要通知的,根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。 第四百八十五条承诺可以撤回。承诺的撤回适用本法第一百四十一条的规定。 第四百八十六条受要约人超过承诺期限发出承诺,或者在承诺期限内发出承诺,按照通常情形不能及时到达要约人的,为新要约;但是,要约人及时通知受要约人该承诺有效的除外。

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不可以。一方已经交首付,另一方已经给房,履行了自己的主要义务,视为合同已成立。履行治愈规则是指欠缺法定或约定条件的合同因当事人履行的事实而弥补合同缺陷,促使本来无效的合同成为有效合同。当事人的事后履行也可以促使合同成立。

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