无产权证的房屋可以购买吗
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无产权证的房屋不可以购买,因为产权证是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。如果卖房者没有产权证就无法证明该房屋是其所有,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。 根据法律规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 无产权证的房屋就属于上述的第六项,所以不能买卖。
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可以购买但是二手房没房产证的是无法过户的。原因在于,到房地产交易管理的部门申请过户,必须提供相应的房产证,否则是不会通过申请的,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。
无房产证的房屋买卖合同也要满足以下内容: 1、合同双方当事人。买卖双方的名称、地址等,一定要足以明确当事人的身份; 2、标的。指的是房屋,主要包括房屋的坐落位置,面积,现房,还是期房,配套设施和维修标准,实用面积和公摊面积; 3、价格及付款时间; 4、交房期限。要确定好交房、收房的期限,明确延迟的责任; 5、权利担保。要确保房屋在交付时没有相应的权利瑕疵; 6、违约责任。在合同中应明确约定买房不按期付款,卖方不按期交房,交付房屋有瑕疵等违约内容的各方责任; 7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的物业管理的选择等内容。
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