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房屋出资的婚后共有产权怎么算

2022-05-19 09:12

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黑龙江在线咨询顾问团

2022-05-19回复

专业分析:

这是最简单,也是最好处理的一种情形。首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元,未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是,60万元的现值减去30万元贷款后的30万元,每人可分得15万元。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方15万元,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

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广东律参律师事务所

婚后一方出资买房的,如果用的是一方的个人财产,且房产证登记了夫妻一方名字的,则房子不属于夫妻共同财产,认定为一方的个人财产,如果登记了夫妻双方名字的,则认定为夫妻共同财产。 如果一方是用夫妻共同财产出资的,则只要双方没有特殊约定的,房子就认定为夫妻共同财产,不论房产证登记的是谁的名字。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 2.由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。 3.婚后一方父母出资买房,产权登记在另一方名下,此种情况,有着赠与夫妻双方的意思。因此,除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的,在离婚房产分割时,一般认定为夫妻共同财产。 4.婚后由父母双方出资买房,且登记在双方名下的,视为夫妻共同财产,离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。

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