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西安房改房税费怎么算

2022-06-18 11:18

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云南在线咨询顾问团

2022-06-18回复

专业分析:

买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

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1、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;2、建筑的面积一般是在90平米到140平米之间。首次购房的,不论是城镇户口还是农村户口,那么契税就是1.5%;3、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%;4、以下条件的契税都是3%。

章法律师

广东律参律师事务所

1、有营业税,税率为5%。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 2、有契税,普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。 3、其个人所得税,征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且只有一套生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。 4、有印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。 5、那此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。

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