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房地产公司破产债务清偿顺序是怎样的

2022-06-11 19:28

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2022-06-11回复

专业分析:

按照现行规定,房地产开发企业破产债权清偿顺序如下: (1)破产费用及共益债务; (2)支付全部或大部分购房款的消费购房人请求权; (3)建设工程价款请求权; (4)物权担保债权; (5)工资等劳动债权; (6)所欠税款及部分劳动债权; (7)普通债权。 风险提示:根据我国民法规定,债权优先于物权,所以房地产破产清算偿还顺序应当以债务优先,其次才是其他费用。由于房地产公司涉及的利益群体庞大,所以其破产清算也是较普通公司复杂而繁琐得多。

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破产财产清偿的先后顺序是:第一、破产费用。破产案件的诉讼费用;管理、变价和分配债务人财产的费用;管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。第二、共益债务: 1、因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务; 2、债务人财产受无因管理所产生的债务; 3、因债务人不当得利所产生的债务; 4、为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务; 5、管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务; 6、债务人财产致人损害所产生的债务。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿: 1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; 2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; 3、普通破产债权。

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