在建工程典质风险
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在建工程典质必须具有以下几方面要求： 1、在建工程典质借贷的用途为在建工程继续建造所需资本。《民法典》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供保证，也不能为自己其它用途的债务进行保证，而只能为获到在建工程继续建造资本的借贷保证。《民法典》实施后在建工程典质能够为其他债权种类设定典质，对在建工程典质保证的种类无限定。 2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并获到国有土地使用权证。 3、《城市房地产典质管理办法》明确限定，在建工程典质合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程典质必须已经获到土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程典质，还必须获到建设工程施工许可证。 4、投入工程的自有资本必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工托付日子。
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抵押在建工程的风险有：在建工程建设行为合法性；建设行为前有无遗留问题或纠纷；在建工程抵押前是否存在处置行为；在建工程抵押不能对抗建设工程款的优先权；在建工程抵押不能对抗支付大部分款的消费者；注意在建工程抵押权利行使需要二次抵押登记；注意房地产政策变化对在建工程抵押权利实现的影响。
按风险因素的主要方面，又可将风险分为技术、环境方面的风险与经济方面的风险以及合同签订和履行方面的风险等三种。它们主要有以下几类： 1、技术与环境方面的风险。 2、经济方面的风险。 3、合同签订和履行方面的风险。
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