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房屋租赁期间房东以抵押为由提供租赁给租客的合同是否有效

2022-04-24 12:14

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2022-04-24回复

专业分析:

一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同,具有法律效力。 二、如在合同约定的租赁期限内,房东将租赁房屋向银行抵押贷款,系房东行使房屋所有权权利的表现,承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可,而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况,承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。 三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款,银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务,让抵押权得到优先实现。 在房屋所有权发生变动的情况下,租赁合同继续对新的所有人继续有效,直至租赁期限届满。 同时,在房屋发生所有权变动的过程中,房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权

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北京市京师律师事务所

根据我国的法律规定,如果抵押权设立时,该抵押房屋已经签订了租赁合同,并且租户已经实际占用的抵押房产的,无论设立多少抵押权,都不可以对抗租户的租赁关系。

章法律师

广东律参律师事务所

已抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。抵押合同有约定的,依照合同执行;没有约定此条款的,在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少,同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下,可以出租此抵押房屋。

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