合租合同是否有效?
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合租合同如果双方都具有民事行为能力且合同为自愿签订合同有效。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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(1)合同主体是否都有相应的民事行为能力,签订合同是否是双方真实意思的表示; (2)房屋是否为法律法规禁止出租。只要不是禁止出租的房屋,都可以依法出租。如违法建筑、共有房屋未取得共有人同意的、权属有争议的、已抵押且未经抵押权人同意的,都属于禁止出租的类型,此类房屋如对外出租,则租赁合同就是无效的。 (3)房屋租赁合同内容是否合法。如用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
租赁合同与转租合同的效力应当分别审查,即分别根据合同法及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效,承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。 根据租赁合同无效的情形,转租合同效力需做具体分析: (1)租赁合同约定的租赁期限超过二十年的;超过部分无效。则转租合同中超过租赁合同合法有效租期的部分亦应无效。 (2)租赁合同因一方当事人以欺诈、胁迫手段订立,或通过恶意串通方式订立损害国家利益导致合同无效时,转租合同亦损害国家利益,亦应无效。 (3)租赁合同因恶意串通损害集体或第三人利益而无效时,转租合同如不存在上述情况,且集体和第三人对转租合同予以认可,不主张无效的,则转租合同有效。 (4)以合法形式掩盖非法目的的租赁合同无效,转租合同不存在合同无效情形的,则有效。 (5)租赁合同因损害社会公共利益而无效,则转租合同亦为无效。
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租赁合同无效转租合同是否有效
租赁合同无效不代表转租合同也无效。租赁合同与转租合同的效力应当分别审查,即分别根据合同法及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效,承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。
2021.01.30 366 -
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合租合同是否有效?
合租合同是否有效需要看合同主体是否都有相应的民事行为能力,签订合同是否是双方真实意思的表示;房屋是否为法律法规禁止出租;房屋租赁合同内容是否合法。如果合租合同是由合租人跟房东一起签署的,那么这份合同是
2022-06-06 15,340 -
合租合同是否有效
合租合同如果双方都具有民事行为能力且合同为自愿签订合同有效。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租
2022-06-03 15,340 -
合租合同是否有效呢?
合租合同是否有效需要看合同主体是否都有相应的民事行为能力,签订合同是否是双方真实意思的表示;房屋是否为法律法规禁止出租;房屋租赁合同内容是否合法。如果合租合同是由合租人跟房东一起签署的,那么这份合同是
2022-06-09 15,340 -
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