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个人出租房屋交什么税的

2022-05-21 14:06

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2022-05-21回复

专业分析:

一、个人出租住房要缴纳的税种涉及增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税教育费附加、地方教育附加、印花税等。 二、对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收,房产税暂减按4%的税率征收。 三、对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

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个人如将自有房屋出租给他人主要用于生产经营的,一般需缴纳的税收有:房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、防洪保安费、印花税、个人所得税;如果是将自有房屋出租给他人居住使用的,则与用途给生产经营相比,房产税按4%征收,营业税按3%征收,个人所得税减按10%进行交纳。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房屋出租税分个人出租住房和个人出租非住房两种情况, 一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20% 二、个人出租住房应缴纳以下税款:1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。

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