商品房如何交易
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1、购房前应先验看开发商的“五证”、“两书”，这是法律对销售方的基本要求； 2、慎交定金，支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件，特别应在商品房认购书中明确约定； 3、在签订商品房认购书前，应要求开发商提供商品房买卖合同文本； 4、在商品房认购书中应约定开发商擅自将商品房另售他人的赔偿条款； 5、全面理解开发商的广告宣传，谨防广告宣传的误导； 6、对商品房的质量、交房条件、交房期限等相关内容，一定要在合同中明确显示，避免以后开发商推诿扯皮； 7、对开发商的违约情形及赔偿责任，应采取列举的方式在商品房买卖合同中详细说明，坚决杜绝模糊性的表述，避免日后产生模棱两可的理解。
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计算商品房交易违约金双方可以约定违约金，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
2021.04.22 152 -
商品房延迟交房如何起诉开发商商品房延迟交房起诉开发商方法有： 1、先就开发商延期交房写一个起诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。 2、等到诉讼被受理。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，之后等待开庭。 3、需要准备好相关材料，如起诉
2020.05.05 387 -
商品房交易的条件有什么商品房交易的条件有以下这些： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆
2020.06.21 722
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商品房如何交易手续费？
商品房交易手续费具体有:1、房屋买卖，按成交价总额的2.5%收取。其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的0.5%交纳。买卖双方各负担一半。2、新建商品房交易
2022-05-08 15,340 -
如何处罚商品房交易欺诈
根据《商品房买卖司法解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以请求返还已付房款、利息和损失赔偿，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍
2021-11-17 15,340 -
（商品房交易流程）如何避免风险
商品房属于预售房，也就是所谓的楼花。买的时候房子还没建。因为看不见摸不着，这样的房子难免会有一定的风险。想买商品房，需要注意以下几点：1。签订合同前，应在售楼部检查开发商的五证是否齐全，即建设工程规划
2021-11-18 15,340 -
如何投诉商品房交易欺诈行为
根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销．解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息．赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一
2021-10-20 15,340
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如何区分集资房和商品房通常情况下，由国有单位进行组织并提供自有的国有划拨土地作为建房用地，且国家会予以减免部分的税费，再由参加集资的员工部分或者全额出资建设，房屋建成后归属员工，不对外出售的，产权也可以归单位和员工共有，在持续一段时间之后过渡给员工个人，这是属于
1,026 2022.05.11 -
01:25
二手房交易如何缴纳契税二手房交易缴纳契税，由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料，由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人，即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,139 2021.04.25 -
00:55
开发商不交房如何办遇到开发商不按时交房，购房者可以首先尝试与开发商进行协商。如果开发商能够给出购房者满意的解决方案，那么双方就可以协商解决。此时一定要将协商的结果以书面的形式确定下来，避免日后无法要求开发商履行。如果不能够通过协商的方式来解决纠纷，那么就要尽
1,232 2022.05.11
