小区物业能够和租户收取租房押金吗？
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结合此案，法官介绍说，业主即指物业所有权人，非业主使用人是指物业的承租人和其他事实上使用物业的人。非业主使用人与开发商、物业服务公司无直接关系，不是物业管理合同的委托方，同时也不是物业范围的区分所有权人，通常不参加业主大会与业主委员会。业主是物业服务合同的一方当事人，负有交纳物业费的义务。业主与非业主使用人之间的商定隶属债务的转移。依据《合同法》第84条的限定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人认可。因此，业主与非业主使用人之间的商定，只有经过物业服务公司的认可方为有效，否则对物业服务公司不发生法律效力。此外，《物业管理条例》第42条明确限定，业主应当根据物业服务合同的商定交纳物业服务花费。业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务费的，从其商定，业主负连带交纳职责。但上述案件中的二被告人无相关商定，故法院作发生由业主承受物业费给付职责的一审裁判。当然，业主在履行给付物业费的义务之后，能够向事实上使用人进行追偿。
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根据合同内容追究对方责任。非业主使用人与开发商、物业服务公司无直接关系，不是物业管理合同的委托方，同时也不是物业范围的区分所有权人，通常不参加业主大会与业主委员会。业主是物业服务合同的一方当事人，负有交纳物业费的义务。业主与非业主使用人之间的商定隶属债务的转移。
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2021.01.19 528 -
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