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被查封房产后签订的买卖合同有效吗

2022-05-27 00:45

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2022-05-27回复

专业分析:

1、房产被查封经权利人许可订立的买卖合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。 2、房屋一经司法机关查封,未经采取查封措施的法院同意不得解除查封或对该房屋进行处分,查封措施解除前房屋登记部门无法为查封房屋的购买人办理产权过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力

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广东律参律师事务所

被查封房产的买卖合同有效,但解除查封前禁止过户。 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

何雁英律师

广东宏力律师事务所

被查封房产的买卖合同本身是有效的。处理被查封房屋买卖合同的方法,原则上被抵押的房屋买卖是相同的,可以及时解决房屋查封的问题,房屋买卖合同是可以继续履行。

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