房贷等额本金与等额本息的区别
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房贷等额本金与等额本息的区别 1、两者“每月还款总金额”有明显区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。例如，借了50万元，要分50个月还，则按等额本金法，每月要固定还1万元本金，另加利息。 2、两者因还款方式不同而形成计算思路的不同：等额本息的计算思路是：假定这个月还了“本+息”共Y元钱，那剩余的欠款“本+息”，在下一个月里又同样还了Y元，如此这般，到了最后还款期限满，欠款“本+息”应该等于零。这样，经过数学推导和演算，求解出Y值来。 3、等额本金法的思路则简单一点了：每期还的本金不变，只要求出每期的应还利息数就行了。而利息相当于月月清算。例如总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第一个月还：本金1万元加上100万元本金借一个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借一个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少的缘故），所以总还款额也少于本月。如此这般，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。
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等额本息与等额本金的区别如下：每月还款金额不同。等额本金还款方式下，每月还款金额是递减的；适宜人群不同。等额本金适合目前手头比较充裕的人；定义不同。购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的；利息不同利息不同。选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去；优劣点不同。
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2022.08.26 96,410 -
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