河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法
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1、每户宅基地面积不查过:人均耕地1亩以上的平原地区:167平方米;人均耕地一亩以下的平原地区:134平方米;山区、丘陵区:200平方米以下。 2、楼层要求:村民自建房不规划三层以上住宅;确实需要建设三层以上或者地下室的,必须经村级组织同意,并由有资质的施工单位建设。 3、开工:村民自建住房未经现场开工查验的,不得开工;同意村民自建住房开工建设的,乡镇政府要在5个工作日内组织相关机构进行现场开工查验。面积超标的将禁止建设。
农房建设占用集体所有土地,商品房则占用国有建设用地。取得方式不同:农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设,商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限品房用地的土地使用年限一般是70年,土地使用权期间届满的,自动续期。
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