个人转让房地产土地增值税如何计算
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一、个人转让房地产土地增值税如何计算 土地增值税应纳税额=〔转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金〕×适用税率 1.评估价格是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格; 2.与转让房地产有关的税金是指包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税; 3.由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除，但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用不允许扣除; 4.能提供评估价格的，已缴契税在计算土地增值税时不允许扣除。 二、土地增值税的特点有哪些 1、在房地产转让环节征收; 2、以房地产转让实现的增值额为计税依据; 3、征税范围比较广; 4、采用扣除法和评估法计算增值额; 5、实行超率累进税率。
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个人转让房地产土地增值税的计算是：增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额向取得收入的单位和个人征收，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要缴纳土地增值税。
计算个人转让房地产土地增值税的方法是：增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额向取得收入的单位和个人征收，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要缴纳土地增值税。
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土地增值税如何计算土地增值税依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要征收。
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