房屋预告登记后怎么办理房产证
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一、房屋预告登记后怎么办理房产证 房产预告登记的办理: (一)开发商有《预售许可证》。 (二)与开发商约定房屋预告登记。 (三)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后,买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记,买房人可以单方申请预告登记。 (四)申请成功后,去房管局办理预告登记,取得商品房预售许可证明。 二、预告登记费用是多少 (一)预告登记费也叫抵押登记费,即房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即预告登记费。预告登记费大概几十元一件。 (二)具体程序: 1、确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力,具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。 2、与开放商约定房屋预告登记。 3、申请预告登记。 4、申请成功后,去房管局办理预告登记,取得商品房预售许可证明。
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不是必须办,但是最好办理预告登记。因为买房时如果办理预告登记,使已登记的债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。
房屋预告登记流程: 1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》。 2、与开发商约定房屋预告登记。 3、申请预告登记。 4、申请成功后,去房管局办理预告登记,取得房地产商品预售许可证明。
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