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买房证件到底有哪些要看

2021-11-20 14:35

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湖南在线咨询顾问团

2021-11-20回复

专业分析:

买房要看五证。这五证分别是《国有土地使用证》。我国《土地管理法》规定,土地属于国家或集体,只能转让国有土地,商品房建在国有土地上。根据我国《土地管理法》的规定,《建设用地规划许可证》应当符合国家土地使用总体规划。建筑工程规划许可证,房屋建在哪里,要建多高,容积率是多少,都要经过规划部门的规划许可。建设工程开工许可证,只有持有此证的工程才能施工。没有这个证可证,房子就不能出售或预售。一般而言,开发商如果没有前四证就无法办理此证。但是也不能为了省事,只看这个证而不看其他四个证。有一种情况不需要查五证,就是要买的房子已经有《房产证》了。

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章法律师

广东律参律师事务所

买房时需要看“五证”来判定开发商是否有卖房资质以及所卖房屋的合法性,“五证”是指以下五种证书:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

期房收房时要查看下列证件: 1、验收合格证; 2、商品房那预售许可证; 3、建设规划许可证; 4、其它应查看的证件。《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。第三十二条规定,销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

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