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房屋法院拍卖三次流拍怎么处理

2024-03-19 14:51

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2024-03-19回复

专业分析:

抵押房产经拍卖三次流拍后,申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的,法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。拍卖和变卖的区别:1、程序不同。法院拍卖必须先出公告,并通知有关人员到场;2、期限不同。法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间,均有明确的期限规定;而变卖则不受时间的限制;3、确定标的物价值的方法不同。法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价,变卖则无此程序。

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北京市京师律师事务所

若抵押房产经拍卖三次流拍后,申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的,法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的,则只能选择以房抵债,否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结,并将房产退还被执行人,但对该房产可以采取其他执行措施的除外。

章法律师

广东律参律师事务所

第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

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