宣告失踪财产代管人可以处分房产
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宣告失踪人的财产，只能由他人代管，不可以随意处分。失踪人的财产由失踪人的配偶、父母、成年子女或者关系密切的其他亲属、朋友代管。没有以上人选或有争议的由法院指定代管。代管人负有管理失踪人财产的职责，代管人不履行代管职责或者侵犯失踪人财产的，失踪人的利害关系人可以向法院请求代管人承担民事责任，也可申请变更代管人。
宣告失踪人财产的处理是： 首先，宣告失踪不发生物权变动。法院为了保护失踪人的利益为失踪人指定财产代管人，配偶、父母、成年子女及利害关系人均可成为财产代管人。 其次，上述范围内的人成为财产代管人没有顺序限制。 再次，成为财产代管人，不代表可以随意处分失踪人的财产，失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由财产代管人从失踪人的财产中支付。财产代管人因故意或者重大过失造成失踪人财产损失的，应当承担赔偿责任。 最后，人民法院变更财产代管人的，变更后的财产代管人有权要求原财产代管人及时移交有关财产并报告财产代管情况。
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