住宅用地使用权年限计算
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使用权期限的计算是从国家一级土地市场(各个地方的土地储备交易中心)出让这宗土地开始算起，比如一个开发商从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权，然后转让给另外一个开发商开发建设，的房子卖给业主，那么业主所买房屋所占土地使用年限从开始算起。 1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年 4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年 5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 也就是说，工业用地使用年限为50年，不过这个使用权期限的计算是从国家一级土地市场(各个地方的土地储备交易中心)出让这宗土地开始算起，比如一个开发商从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权，然后转让给另外一个开发商开发建设，的房子卖给业主，那么业主所买房屋所占土地使用年限从开始算起。
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土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
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