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什么情况下可以办第二套房子

2022-05-07 20:45

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天津在线咨询顾问团

2022-05-07回复

专业分析:

以下情况可算第二套房: 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。 解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。 解析:根据银行现行政策认贷又认房,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。

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二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

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第二套普通住房简称第二套自住房。二套房是指借款人家庭人均的住房面积是低于住房当地平均水平的。我国新发布的第二套住房标准是以借款人的家庭为基准的,既认房又认贷款,第二套住房的贷款必须要提供拟在购房地一年以上的纳税证明,或者是社会保险缴纳证明,否则,按第二套住房贷款计算。

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