合同是如何形成的

房屋买卖合同无效的重大情形如下： 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法； 2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的； 3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。房屋买卖合同，是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖中，买卖合同的有效性经常遇到纠纷，有效性是买卖双方争论的焦点，而在房屋买卖中，也会出现买卖合同无效的情形。

合同成立后，必须符合法律要件才能产生约束力，具体如下： 1、当事人有与协议相适应的民事行为能力。民事行为能力包括合同行为能力和相应的缔约行为能力，这是当事人了解和把握合同的发展状况及法律效果的基本条件。 (1)自然人签订合同，原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无行为能力人不得亲自签订合同，而应由其法定代理人代为签订。 民法典有一个例外规定，限制行为能力人可以独立签订纯利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。 (2)对于非自然人而言，必须是依法定程序成立后才具有合同行为能力。同时还要具有相应的缔约能力，即必须在法律、行政法规及有关部门授予的权限范围内签订合同。 2、当事人意思表示真实，不损害国家集体和第三人利益。缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。 意思表示不真实，对合同效力的影响应视具体情况而定，包括以下几种情况： (1)在一般误解等情况下，合同仍为有效。 (2)在重大误解时，合同则可被变更或者撤销。 (3)在乘人之危致使合同显失公平的情况下，合同可被变更或者撤销。 (4)在因欺诈、胁迫而成立合同场合，若损害国家利益，合同无效;若未损害国家利益，合同可被变更或撤销。 3、不违反法律行政法规强制性规定。一般来说，合同成立时就生效。 4、当事人也可以在合同中约定生效的时间，比如到一定期限后生效，或一个条件满足后生效，成为附条件和附期限的合同。