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贷款买二手房什么时候能签合同

2022-01-09 10:21

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黑龙江在线咨询顾问团

2022-01-09回复

专业分析:

1,合同签订后5日 2,银行贷款手续有初步通过,一般一周时间,你可以看一下是否通过预审。 3,如果预审都不能通过,你可以主张解除合同,因为一般1个月的期限是比较合理的 当然还需要看一下你们合同约定的交易日期等 总之贷款是对方的事情,付款才是他的义务,不管何种原因导致不能即使支付房款你都有权要求解除合同并要求对方赔偿损失

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

合同是当事人各方约定的书面载体,在发生争议时可以作为证据使用,证明发生的事实。因此,合同应当在各方经过口头协商达成一致时就进行签署。二手房买卖合同也应当如此。但在实际生活的操作中,部分购房者以及房屋出售人都产生了一定的误解,导致有了所谓草签合同、正式合同的说法,认为正式合同才是合同。按照《城市房地产转让管理规定》中列明的转让流程,第一步就是买卖双方签订书面的转让协议,转让协议也就是买卖合同。第二步是向房屋所在地的房地产管理部门提出申请,申报交易价格,由房管部门审查是否受理;房管部门受理之后进行勘查评估、缴纳税费,税费缴纳完毕就可以核发权属证书。上述流程可以看出,并没有要求签署多份买卖合同。事实上,相当多的争议发生也是因为买卖双方在没有签署完善的合同,约定清楚各自的权利义务的情况下就支付房款或者办理了后续的配合备案、过户手续,结果纠纷一旦发生,各执一词,却难以举证。建议进行二手房交易时首先就要签署完整的书面协议,约定清楚所有必要的内容。

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