您的位置:法师兄 > 专业问答 > 二手房卖家不交房怎么办

二手房卖家不交房怎么办

2021-12-27 16:05

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

河南在线咨询顾问团

2021-12-27回复

专业分析:

立刻起诉,很多人以为办过过户手续就万事大吉了。在真实交易中,办过过户手续,又引起纠纷的事件非常多,所以即便是办完了过户手续,买房者也不能大意,过户的时候也有风险。 1、房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 2、在房价上涨时期,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买方可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必须承担违约责任

法律依据:

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

章法律师

广东律参律师事务所

立刻起诉,很多人以为办过过户手续就万事大吉了。在真实交易中,办过过户手续,又引起纠纷的事件非常多,所以即便是办完了过户手续,买房者也不能大意,过户的时候也有风险。 1、房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 2、在房价上涨时期,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买方可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必须承担违约责任。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

二手房卖家不交房首先可以发出书面催告,与卖方约定合同履行期限,要求卖方继续履行该合同;其次可以行使解除权,由卖家承担违约责任,支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。

律师普法更多>>
  • 二手房卖家不交房应该怎么办
    二手房卖家不交房应该怎么办

    二手房卖家不交房经催告在合理期限内交房的,买家可以要求卖家赔偿损失逾期时间部分的损失;经催告在合理期限内仍不交房且卖家没有给出正当理由的,买家可以解除合同,一切损失由卖家承担。

    2021.01.29 114
  • 二手房卖家不交房怎么处理
    二手房卖家不交房怎么处理

    二手房卖家不交房,买方首先可以进行催告,经过催告还是不交房的,当事人可以想法院起诉,要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    2021.02.23 191
  • 二手房买家不交房怎么办
    二手房买家不交房怎么办

    二手房卖家不交房的,买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权,并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权,要求卖方继续履行该合同。

    2021.03.02 194
专业问答更多>>
  • 二手房买卖卖家不交房怎么办

    二手房卖方不交房的,买方可以按照合同约定或者法律规定行使解除房屋买卖合同的权利,要求卖方支付违约金和赔偿金;也可以不行使解除权,要求卖方继续履行合同。

    2021-11-22 15,340
  • 二手房买家不卖怎么办?

    1、有法律效力,属于条件的合同。 2、买方终止合同的理由不能成立,虽然存在限购令,但买家本承诺先卖房再买房。因为买方不卖房而导致其不具备购房资格的,视为合同条件成立。因此属于买方违约。 3、房屋总价为

    2022-02-16 15,340
  • 二手房被卖家毁约不卖房要怎么办

    卖房人毁约,要承担三种结果。 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,要承担三种违约结果: 一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的,因此,买房人可以

    2022-06-05 15,340
  • 二手房卖家不给钱怎么办

    这位朋友,这个问题之前和你也解答过了一般买家的钱不应该是交给中介的一般是要通过资金托管来处理的你现在的应该立即起诉买家要求付款如果买家说打给了中介那么这个也和你没有关系因为你没有委托中介收这个房款所以

    2022-01-11 15,340
法律短视频更多>>
  • 二手房卖家违约怎么办 01:37
    二手房卖家违约怎么办

    二手房买卖中,如果卖方出现违约行为,买方可以先与卖方协商,协商不成时,就应该及时准备二手房买卖合同的有关证据,积极向人民法院提起诉讼,主张自己的合法权益。与卖方协商甚至是打官司的过程中,买方应当注意,如果买方本身想继续与卖方完成交易,可以要

    1,002 2022.04.17
  • 二手房签合同卖家反悔怎么办 01:37
    二手房签合同卖家反悔怎么办

    在二手房交易中,如果在签约时卖方反悔的话,买方可以要求卖方双倍返还定金,或者赔偿违约金。需要注意的是,此时要求买家是已经交付了定金的,同时又因为双方还没有签订二手房买卖合同,这时候其实买卖双方还未达成实际的购房协议,他们达成的只是预购房合同

    921 2022.04.15
  • 二手房买卖没房产证怎么交易 00:51
    二手房买卖没房产证怎么交易

    二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险: 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中,最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的,没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护,买卖双方

    586 2022.09.09
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?