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请问房产交易的合同主体是什么?

2022-06-22 08:48

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四川在线咨询顾问团

2022-06-22回复

专业分析:

法律上没这概念。 (一)如果是新房的话,有商品房预售登记。商品房预售登记,在债权消灭或者可以进行登记以后3个月内未行使,预售登记失效。预售登记期间,可以对抗善意第三人。进行预售登记后,所有权人不得擅自处分权利。 (二)如果是二手房的话,关键看房产证过户了没有。民法典规定,物权变动公示原则,就是你买的的房子只有经过物权变动(过户),你才能真正取的房屋的所有权,对外才能对抗第三人。但不能对抗善意第三人,这时关键是看你们谁物权变动(过户)的早谁就取得房屋所有权。当然没有取得房屋的另一方可以要求卖方承担履约不能的违约责任。上面就是房产交易的合同主体,具体有什么规定问题的回答,有什么问题可以联系我们。

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