开发商取消了综合验收条款，是否可以作为交付房屋的标准理由？
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就本案看，开发商的理由肯定是，以国务院《关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》取消了综合验收这一审批项目，因此，原合同约定中有关“综合验收”的条款，违反了国务院的规定，应认定无效，该约定不能作为交付房屋的标准。 但是律师认为，开发商的上述理由是不成立的。理由为，国务院取消的只是竣工综合验收这个行政审批项目，即不再由行政单位组织进行综合验收，并不是指房地产项目在交付之前就不再进行综合验收。事实上，商品房在交付之前，应该也必须经消防验收、规划验收等综合验收合格后，才能交付使用。加之，开发商既然认为综合验收是已经取消的条件，为什么还要把它写进合同里呢。其行为显然应被认定为，存在恶意欺诈。 事实上，从法院对类似案件的判决来看，也是支持律师的上述观点的。
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接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的履行行为，应当予以区分。
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