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买小产权房有何风险

2021-10-25 20:37

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陕西在线咨询顾问团

2021-10-25回复

专业分析:

一、没有房地产证明书,生育票小的所有权房间没有国家发行的土地使用证明书和预售许可证,购房合同不能向住房管理局申报。因此,不能持有房地产证明书。办理产权证,需要国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。所有权小的房间开发人员没有五证,所以所有权小的房间买家不能处理所有权小的房间的票。二、如果不能进行银行贷款和抵押贷款,需要购买所有权小的房间,需要性交贷款。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。三,小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。四、拆迁补偿困难,质量无保证。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十五条土地使用权出让,应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

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