买房交定金后房东要卖掉有风险吗
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有风险， 1、按我们国家法律规定，定金不能超过标的额的20%即18万，受法律保护的定金部分在对方违约的情况下，可以按定金法则处理。 2、房东的产证要一个半月才下来，是否他现在没有产证？如果他没有产证就不能证明该房屋是否只属于他的或只属于已知的几个房东属有？如果确实有其他产权人，并且他们在不知情的前提下，该“房东”将房屋卖给你，那么你们之间签订的合同是无效的；如果该房屋产权确实只属于“房东”，那么在他拿到产证后，与别人签订买卖合同并过完户，当第三人为善意的前提下，你与房东之间只有债权关系，该房屋仍不属于你的。 我之前就遇到买房人，后房东又背地里卖与他人，后来在有相关证据的情况下，我们费了很大的力气才为他追回了房子。 如有你确实要这么操作可与我联系，帮你们做律师见证并完善合约，可以尽量降低你买房的风险。
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关于回迁房，无不动产权证，若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。 也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。 同时，付款有风险，许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。
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