房产税和城镇土地使用税的纳税义务发生时间如何确定
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一、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第九条规定：“新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税： (一)征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税; (二)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。” 二、根据《国家税务局关于检发的通知》((1988)国税地字第15号)规定：“、关于征用的耕地与非耕地的确定 征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。” 三、根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2020〕89号)规定：“关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题 (一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 (二)购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 (三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 (四)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”。
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城镇土地使用税的纳税人通常包括以下几类： （1）拥有土地使用权的单位和个人。 （2）拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。 （3）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人。 （4）土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。
1、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起开始； 2、纳税人购置存量房，自办理产权登记，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起； 3、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起； 4、以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳土地使用税； 5、征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
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