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什么是商品房的保修期

2022-04-14 10:18

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2022-04-14回复

专业分析:

1、像其它产品一样,商品房也有保修期,在保修期内,商品房的销售者——开发商必须免费保修商品房。根据有关规定,业主在入住的时候,开发商要提供给业主住房质量保证书、质量保修书、住宅使用说明书等,在保修期内,开发商必须无偿地对商品房的任何部位,包括共用部位和共用设施设备都要免费维修。商品房的保修期是由业主和开发商协商确定的。但期限不得低于商品房的建设单位给开发商提供的保修期,比如供热系统最低为为2个采暖期,电气管线、设备安装和装修工程最低为为2年,外墙面防渗漏最低为5年。 2、房屋过了保修期才可以使用维修基金,如果在保修期内可找开发商解决;而且,如果是维修私有房屋部分,由市民自行出钱维修,维修公共拥有部分则需要召开业主大会,人数要占当事人总人数的三分之二以上且所持有专有部分总建筑面积三分之二以上同意。 以上回答如有疑问。

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天津东方律师事务所

《建设工程质量管理条例》第四十条第一款规定了商品房保修期具体的保修期限和范围,具体如下: 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第二款规定,住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。

章法律师

广东律参律师事务所

商品房保修期从购房者收房的当天开始计算,具体的保修期限和范围: (1)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内; (2)屋面、外墙面的防水为3年; (3)厨房和卫生间的防水为1年; (4)地下室及管道渗漏为1年; (5)内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年; (6)地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年; (7)门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年; (8)灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月; (9)给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月; (10)供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。

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