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帮朋友关于房地产非法集资形式是什么?

2022-06-14 10:05

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重庆在线咨询顾问团

2022-06-14回复

专业分析:

销售行为的实质,是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房,加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。表现形式通常是以提供固定年回报、原价(或增值)回购、承诺无(低)风险投资等方式,销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权店铺等。具体宣传形式有:“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“银行担保年收益9%”、“年均租金8.5%”等。 如果已经以售后包租等方式购房的业主,一旦发现开发商蓄意诈骗、携款逃匿,要及时向公安机关报案;当开发商不能按合同要求兑现回购或支付回报承诺时,要及时采取措施,通过协商、仲裁或诉讼等方式解决,切实维护自身的合法权益。

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北京市京师律师事务所

不是,非法集资要求向社会公众即社会不特定对象吸收资金,而集资的对象限制在了朋友圈的有限范围之内,不是社会公众,集资对象具有特定性。 这种针对特定对象吸收资金的行为不属于非法集资。

章法律师

广东律参律师事务所

一般不属于非法集资。但是分情况: 一、个人未依照法定程序经有关部门批准,以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向亲戚朋友筹集资金,并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的,则属于非法集资; 二、不符合上述情况的,不属于非法集资。

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